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上海市土木工程学会

近日，上海市建工设计研究总院成功中标嘉定新城菊园新区JDC1-0403单元30A-01地块新建租赁住房项目，以“绿色宜居，共享互联”设计理念，打造服务于嘉定新城新市民、青年人的标杆租赁社区。

项目位于上海市嘉定区，东至柳菊路，南至沪宜公路，西至地边界，北至竹笛路，总用地面积约2.12万平方米，总建筑面积约7.71万平方米，建成后可供应1452套租赁住房。项目整体布局融入菊园社区的肌理，与周边环境相协调，充分发挥基地的自然景观特征和生态优势，统筹考虑与周边河道水系及绿地景观的空间关系，打造生态宜居社区。

复合多元的共享型空间

设计将单一的居住功能转化为高效立体的多功能住区，让大部分的生活场景都能在步行范围内解决，构筑“开放、活力、多元、融合”的住区形态。综合配套设施方面，覆盖全功能，实现共用共享。住宅首层全架空，创造多元化的交流空间，有童趣空间、睦邻友好会客厅以及全民运动健康之家，这些交流空间覆盖全龄段居民的生活休闲需求。

全生命周期的多样产品

设计团队充分考虑建筑全生命周期，在产品设计方面保证了多样性及灵活性。针对客群需求，将产品分为一室户、一室一厅及两室一厅三种基本类型，户型面积30~45㎡，基于坪效优先原则，提升户内空间的利用效率，每户均保证明卧格局，最大限度地引入阳光。两户之间减少承重墙，扩大延展性，满足可分可合的功能需求，盘活项目全生命周期。

简约标准化的立面设计

建筑外观设计整体风格为现代风格，通过框体切分建筑的大面宽立面，采用体量穿插与凹凸变化的方式丰富建筑立面。立面设计根据要求最大限度考虑采用预制构件，并依据“少规格、多组合”的设计原则尽量减少立面预制构件的规格种类。通过标准单元的简单复制、有序组合达到高重复率的标准层组合方式，实现立面外墙构件的标准化和类型的最少化。

以此次中标为契机，总院将深入践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，以新市民、青年人的安居宜居需求为导向，全力以赴打造有温度的高品质租赁住区，为上海城市建设贡献建工设计力量。

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