早上，朋友发了一个视频，空空荡荡的深圳不动产交易中心大厅。

“最近基本每天都这样，没几个人，二手成交难，新房怕拿不到佣金，很多中介同行实在坚持不住，都转型了。”朋友说。

(资料图片仅供参考)

这正是冰点中的深圳楼市的缩影，曾几何时，这里也是人声鼎沸，熙熙攘攘，人满为患。如今则是这般惨淡。

数据显示：8月1-24日，深圳住宅二手房成交1943套，7月份同期是1629套（7月8、9日两天没统计）。8月全月，铁定就是2000多套的水平了。

好消息是，没有继续下滑了，相比7月同比上升，之前从3月到7月是一月比一月差。

坏消息是，全月也就是2000多套的极低水平，没有放量，这说明这种“回暖”底气不足，不可持续。

而且，这还是在大量“史诗级”、“核弹级”救市传闻的背景下实现的。这更令人忧心忡忡，说明市场存量购买力，购买意愿已经快消耗殆尽了。

深水炸弹都炸不出几条鱼来，没有强有力的措施、光靠嘴吹，已经没效果了。

目前的形势是，坏消息不断。股市，楼市，汇市都是如此，各种小作文唱空中国资产，人心惶惶。

李嘉诚7折卖房，深圳6折卖房，珠海5折卖房，中原十几亿佣金收不到，这些天坊间又传闻某些开发商资金紧张……同时，楼市救市政策，雷声大雨点小，迟迟不见动静。

相反，经济日报又刊发文章《“房住不炒”定位不会改变》。

难道，深圳楼市救市，又要黄了？

再看资本市场，股市自从媒体说“让居民通过股票、基金也能赚到钱……”后，已经连续跌了三周了，反正淘哥今年亏钱最多的时候就是这个月。

虽然坏消息不断，但是淘哥觉得，越是悲观时刻越要冷静，此时有几个关键判断，要不断提醒自己。

1、现在真的是黎明前的黑暗，最黑暗的时候。

7月底政策面给出强烈回暖信号后，该定调的已经定调了，该表态的已经表态了，该开的会已经开了。

目前正处于一个具体细则讨论、制定的时期，这个时间，恰恰是一个利好消息面的真空期。

这个时候，大家产生怀疑，犹豫是很正常的。但是，淘哥一直在提醒大家的是：要对政策有信心，对深圳有信心。

大家要有耐心，这么久都挺过来了，不要倒在黎明前。这一波深圳松绑的可能性很大的。

2、从消息真空期透露的少数信息看，全国大松绑的方向并没有改变。

你看重庆，最新表态就是：

【有利于房地产市场的相关政策能出尽出，应出早出。】

3、今天周五，下午也有利好消息传来。

据新华社报道，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局，三部门推动落实购买首套房货款“认房不用认货”政策措施。

这里面的关键点在于：“在当地名下无成套住房……均按首套。”也就是说，在外地有房、有贷款也没有关系。

说实话，深圳是最应该实行认房不认贷的，因为深圳是个移民城市，在老家买房合情合理，也是刚需。不应该因此而限制在深圳买房。

税收政策也有优惠了：三部门发文：支持换房，个税给予退税优惠。

4、同样在今天，据第一财经报道，深圳还有开发商承诺“降价补差价”，这也是深圳年内首个“保价”楼盘。

众所周知，现在开发商压力是很大的，此时敢于保价，说明开发商一是对产品有信心，更关键的是，认为深圳楼市已经到底了，大救市会到来，没有再降价的空间了。

楼市真的到底了？还会不会更差？新的政策是不是只是毛毛雨？重磅政策还会不会来？未来到底如何？

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